沒網籤能退首付嗎

　　可以退，但是需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

　　《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

　　房貸審批不透過是可以退首付的，需要注意的是，在申請貸款前借款人要和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有透過貸款稽核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方沒有約定退還首付款，且貸款是因為購房者自己的原因沒有透過稽核，那麼購房者要和開發商重新協商交款事宜。

　　1、買房按揭辦不下來是否能退款。還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

　　2、如果是開發商的原因導致按揭辦不下來。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。如果是因為自身原因未能辦下貸款的話，造成銀行不批准貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發商違約金的，而且還要支付給開發商開票稅費。

　　3、除此以外。如果是因為政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯的情況下，確實無力購房是可以要求開發商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。