房子沒網籤能全退首付嗎

　　已經籤合同了，不能退。網籤是在簽訂了房屋買賣合同之後再進行登記的，雙方在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

　　網籤指的是在購買房屋簽訂了購房合同之後，購房資訊要去相關的房產部門進行公正然後將這些資訊放在網路上以便隨時檢閱，在這道程式完成以後會得到一個網籤號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業的交易更加透明化。

　　也就是說到了網籤的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的，如果沒有簽訂紙質合同，退房也沒有太大的損失，如果已經簽訂了紙質合同，那麼就要看簽訂的協議是怎麼約定的，只約定了定金法則的，定金不退，首付可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。

　　可以退，但是需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

　　《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

　　沒網籤能辦貸款嗎，說明如下：

　　1、沒網籤不可以辦貸款，因為貸款須具有購買住房的合同或協議。

　　2、網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。

　　相關說明：

　　1、《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

　　第五條 借款人須同時具備以下條件：

　　一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　三、具有購買住房的合同或協議。

　　四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

　　五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。