買房按揭辦不下來能退首付嗎

　　1、買房按揭辦不下來是否能退款。還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

　　2、如果是開發商的原因導致按揭辦不下來。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。如果是因為自身原因未能辦下貸款的話，造成銀行不批准貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發商違約金的，而且還要支付給開發商開票稅費。

　　3、除此以外。如果是因為政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯的情況下，確實無力購房是可以要求開發商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。

　　房貸審批不透過是可以退首付的，需要注意的是，在申請貸款前借款人要和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有透過貸款稽核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方沒有約定退還首付款，且貸款是因為購房者自己的原因沒有透過稽核，那麼購房者要和開發商重新協商交款事宜。

　　1、房貸申請被拒之後，貸款人可以找一個貸款資質較優的人作為其房貸貸款的擔保人，這樣能夠提高貸款的成功率。

　　2、如果沒有找到擔保人，也可以找擔保公司幫忙，但是這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費，每個公司的收費標準不同。

　　3、使用者為他人的房貸做擔保，擔保記錄會出現在自己的徵信中。而金融機構在查詢個人徵信時，會影響到使用者的貸款額度，畢竟擔保人也要承擔還款的責任，相當於增加了一筆比較大的負債。而金融機構為了降低自己的放款風險，可能會選擇拒貸，或降低貸款額度、提高貸款利率等。