銀行按揭辦不下來買房首付款退嗎?

　　不退還。一般情況下，如果是開發商的原因，導致房屋不具備售賣的條件以及資格的話，銀行貸款不批，可以要求開發商退還首付以及定金，並且還可以支付相應的利息損失，但若是因為購房者自己的原因，導致銀行的貸款批不下來，而交納了首付也就不可以退還，並且還要承擔相應的違約責任，甚至還有可能需要對開放商承擔資金的賠償。所以在買房時條件一定要準備充足。

　　1、買房按揭辦不下來是否能退款。還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

　　2、如果是開發商的原因導致按揭辦不下來。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。如果是因為自身原因未能辦下貸款的話，造成銀行不批准貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發商違約金的，而且還要支付給開發商開票稅費。

　　3、除此以外。如果是因為政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯的情況下，確實無力購房是可以要求開發商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。

　　買房子貸款辦不下來可以退房。

　　《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。