房貸辦不下來首付款可以退嗎

　　房貸辦不下來首付款可以退，但是需要根據不同的情況判斷，因為銀行額度緊張等非買房者個人原因導致房貸辦不下來，買房人可以和開發商協商解除合同，並且要求無條件返還首付款；如果因為買房人自身原因，導致房貸辦不下來，那麼，開發商會要求買家承擔一定的違約責任，再返還首付款。

　　大家在買房交錢時，一定要考慮到多種特殊情況，仔細閱讀相關合同、條款。

　　1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。

　　2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。

　　3、賣房人原因。對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

　　4、購房人原因。房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

　　但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。

　　5、非買賣雙方的原因。有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。

　　房貸辦不下來首付是否能退，主要是看因為什麼原因導致房貸辦不下來。如果是銀行方面的原因，那麼買房者可以與開發商協商解除購房合同，而且不需要承擔違約責任，開發商應該全額退還首付款。而貸款人自己的原因導致房貸辦不下來，想要拿回首付款，必須解除合同並承擔違約責任。

　　不管是哪種原因造成房貸辦不下來，首付都是可以退的，但如果是貸款人的責任，解除合同要支付違約金。