房貸審批不透過能退首付嗎

　　房貸審批不透過是可以退首付的，需要注意的是，在申請貸款前借款人要和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有透過貸款稽核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方沒有約定退還首付款，且貸款是因為購房者自己的原因沒有透過稽核，那麼購房者要和開發商重新協商交款事宜。

　　1、買房按揭辦不下來是否能退款。還是需要看按揭貸款辦不了的原因。通常情況下，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

　　2、如果是開發商的原因導致按揭辦不下來。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。如果是因為自身原因未能辦下貸款的話，造成銀行不批准貸款也是可以退房的。但購房者是要給開發商違約金的，而且還要支付給開發商開票稅費。

　　3、除此以外。如果是因為政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者在舉證自己沒有過錯的情況下，確實無力購房是可以要求開發商返還首付及定金的。如果是流水的問題看看可不可以增加借款人或延長貸款辦理時間增加一部分首付比例，減少還款壓力到收入可以覆蓋貸款額度兩倍。

　　購房者與開發商在申請房貸錢簽署了協議，如果房貸稽核沒有透過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不透過開發商就會退回首付。而雙方沒有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有透過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會協商協商解決問題。

　　在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。