房貸審批不透過首付怎麼辦

　　對於買房的使用者來說，都是需要到網籤這一步的，如果你買房後，發現售樓部總是很著急的讓你網籤是不是覺得很可疑呢？其實，網籤早籤也是有好處的，但前提是這個樓盤沒問題，他們早點網籤，業績也能夠更快的確認，這樣績效才會變得更高。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　售樓處為什麼著急催著網籤？

　　一般開發商催著網籤，應該是按揭貸款的。現金購買的一般不會那麼著急，除非辦理權證的人員為了省事統一一塊辦理。

　　開發商催著購房客戶網籤後，就可以拿到合同去銀行給辦理按揭貸款，領取剩餘70%的房款。就像現在好多開發商推出1萬購房，剩餘幾年付清的政策。這就是為了讓銀行及時下70%的房款，便於開發商快速回籠資金。催著網籤就這麼簡單一般沒有別的原因。

　　房貸審批不透過首付怎麼辦

　　1、首付繼續繳納，與銀行櫃員交流房貸審批失敗的原因，找到原因後及時改正，再次申請貸款。

　　2、換一家銀行申請房貸。因為不同銀行對房貸的要求也有所不同。

　　3、尋找擔保公司為你擔保，然後再貸款。

　　4、退回首付，但是首付可能會被扣除一定款項。

　　放款審批透過不等於放款中介費給了

　　放款審批透過不等於放款，還有複審，放款也會有稽核，有些放款時還會查一下徵信。如果徵信出現新的問題，也是不會放款的。

　　銀行本來就不收費，你沒必要找中介。另外中介賺錢是根據客戶審批金額得一個比例來的，你審批為0。什麼比例也都為0。沒必要給中介費。如果成功了，你給點辛苦費就行了。

　　如果是開發商原因導致銀行拒貸，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。如果是購房者原因導致銀行拒貸，購房者只能選擇重新和開發商協定一下交款的事情或者選擇全款付清房款。如果雙方都沒有責任，也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，雙方需要協商解決。

　　如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未透過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支援。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以透過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。

　　購房者與開發商在申請房貸錢簽署了協議，如果房貸稽核沒有透過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不透過開發商就會退回首付。而雙方沒有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有透過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會協商協商解決問題。

　　在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。