房貸審批不透過首付怎麼辦+放款審批透過不等於放款中介費給了

　　1、房貸沒批下來首付其實是可以退的，不過需要根據情況而定。如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。

　　2、如果是因為購房者信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，購房者承擔部分違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回。

　　3、另外，如果購房簽訂合同上說明了貸款被拒首付全款退回，那麼是可以按照合同處理，就可以直接退回全部首付款，但是合同上沒有標註，那麼就需要進行協商處理。

　　房貸已經辦理下來是無法退首付的，如果購房者因故無法按時還貸，應提前三十日向貸款銀行申請貸款延長貸款期限，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。若貸款人仍無法償還，則會收回房屋或將其拍賣以抵扣欠款，已經交付的首付款也將用一併於抵扣。

　　房貸沒批下來，首付是可以退的。想要退首付，必須先與賣房者解除購房合同。而房貸批不下來的原因很多，購房者自身的原因導致房貸批不下來，那麼解除合同後還需要支付賣房者一定的違約金，之後賣房者才會退回首付款。銀行方或賣房者方面的原因，那麼解除合同後不需要支付違約金就可以拿回首付。

　　當然不管房貸沒批下來是什麼原因造成的，購房者最後是可以拿回首付的。