法律規定在什麼情況下可以退房

　　1、開發商若不具備完備的法律檔案。購房合同應屬無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　2、開發商沒有按期交付房屋。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還購房款及支付房款利息。

　　3、開發商較大幅度變更設計規劃。房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

　　房改房會暫緩上市的情況是：

　　1、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房。

　　2、擅自改變房屋使用性質的房改房。

　　3、黨政領導幹部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。

　　4、經購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，抵押權人同意轉讓的除外。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　下列情況可以退房：

　　1、開發商沒有商品房出售資格的；

　　2、購房合同被依法確認無效的；

　　3、購買合同被依法撤銷的；

　　4、房屋面積誤差比絕對值超出3%的；

　　5、房屋主體質量存在問題的；

　　6、房屋質量嚴重影響使用的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。