什麼情況下房貸需要擔保人

　　客戶去銀行申請貸款買房，如果個人資信條件一般，能提供的經濟收入、資產財力方面的資料有限，擔心銀行會因此拒絕批貸的話，就可以找個資信良好的擔保人為自己的房貸做擔保。

　　而若客戶本身就有良好的信用，也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒必要找擔保人了。不過客戶為了增加貸款審批透過的機率，或者想要申請更多貸款額度的話，還是給房貸找個擔保人更穩妥。

　　當然，大家需要注意，如果客戶的信用很不好，徵信報告裡近期存在嚴重不良資訊的話，那即使為自己的房貸找了個資信良好的擔保人，房貸也很難透過審批。畢竟擔保人只能提供一定幫助，客戶要想順利辦下房貸，還是得在平時注意保持個人良好信用才行；以及要避免頻繁借貸，導致徵信變“花”，個人負債過高。

　　個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

　　相關背景：

　　1、擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，在貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身並非充分的還款保證。

　　2、除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可。

　　3、從辦理按揭到房產證辦理完成這段時間是需要擔保的，但擔保一般是由開發商承擔的，不會找個人擔保的；

　　房產證辦理後就不需要任何擔保的，直接抵押房產證就行了；辦理按揭會要求提供一個本地戶口的聯絡人的，但這不是擔保，僅僅是一個聯絡人。

　　1、發展至今房貸行業已經非常的成熟。所以一般來說，在貸款買房時，銀行不需要貸款擔保人，自然也不存在查擔保人徵信，只需要貸款人抵押房產證，再加上買房者的首付資金，已經足夠讓銀行放心放貸。

　　2、通常情況下買房不需要擔保人徵信。但若遇到這幾種情況，銀行需要買房者提供擔保人及徵信。1、買房者年齡小;2、買房者無法提供良好的收入證明;3、買房者本身有不良徵信記錄。

　　3、辦房貸是否需要擔保人徵信。還得具體情況具體分析，大資料時代，徵信上的黑點會讓很多人無法正常貸款，所以，保持良好的徵信很重要。