申請房貸需要注意什麼

　　1、不要為他人擔保。由於擔保需要承擔一定的風險，所以要根據自己的能力而定，千萬不能超過自己的能力，不要隨便為他人擔保，更不能以自己的房產等生活必備品用作抵押。

　　2、負債率太高。由於房貸每個月要按時還款，所以必須有足夠的收入才可以，借款人在貸款前一定要根據銀行規定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。

　　3、徵信查詢次數。不管是個人還是機構，只要查詢了你的徵信報告，都會留下記錄，如果在半年內，你的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢（查詢3、4次及以上），你沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明你的資質或其他方面不符合要求，對後續申貸、申卡會有一定的影響。

　　4、配偶資質同樣重要。個人申請購房貸款時，銀行除了對貸款申請者的資料以及信用進行稽核外，其配偶的信用也被銀行作為一項重要考察因素，一方信用記錄不良，很可能導致另一方申請個人房貸失敗。

　　1、指定銀行。有很多人認為自己可以任意選擇銀行，其實一般開發商在貸款時都有指定的銀行，具體可以協商，如果可以自選的話，可以選擇利率低，適合自己的銀行。

　　2、還款方式。現在主要是兩種，一個是等額本息，另外一個是等額本金，前者總本金利息要高於後者，但是還貸壓力相對較小，大家要仔細考慮清楚。

　　3、組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮一下組合貸款，儘可能多使用公積金，不過這種貸款方式時間比較長，一般在3個月以上。

　　4、可貸額度。公積金貸款額度在各地都不太一樣，主要與政策和你的公積金有關，而商貸主要取決收入、資質等。

　　5、貸款期限。房貸金額比較高，所以選擇合適的年限和利率搭配也是省錢的方法，一般來說，貸款期限越長，越划算，特別是在目前通貨膨脹嚴重經濟環境下。

　　6、充足的預算。買房除了要交首付還要預留一些傢俱家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等。如果你的資質不足，可能還會被銀行要求增加首付。

　　1、量力而為：根據自己的能力來，所謂有多大本事，就做多大事，不可盲目跟風，看見別人買多大的，自己也要買多大的，這樣很容易導致“錢房兩失”局面，得不償失。

　　2、優先考慮公積金貸款：如果你有公積金，肯定優先考慮選擇用公積金貸款來買房，如果沒有的話，就只能選擇商業貸款了，這在無形之中呢，增加了自己的生活壓力。當然有的樓旁是不支援公積金貸款的，所以在購房前一定要先了解清楚。

　　3、提前準備申貸資料：如果真的看中的房子，一定要提前準備好材料，因為手續很麻煩，如果材料準備不足，容易導致貸款長時間辦理不下來，最後導致自己看中的房子被別人優先買走，那時候後悔就來不及了。

　　4、沒錢還貸時向銀行求助：如果因為特殊問題，導致資金週轉不順，無法還貸，一定要向銀行求助，避免更多問題產生。

　　5、保持個人徵信良好：在平常生活中，一定要注意保持自己個人信用良好，這樣才能保證貸款更快得到批准。