申請房貸需要什麼條件

　　1、有合法的居民身份，年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

　　2、有穩定的職業和收入，信用良好。

　　3、有按期償還貸款本息的能力。

　　4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並已支付了銀行規定的首付款比例，為20%以上。

　　5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　1、不要為他人擔保。由於擔保需要承擔一定的風險，所以要根據自己的能力而定，千萬不能超過自己的能力，不要隨便為他人擔保，更不能以自己的房產等生活必備品用作抵押。

　　2、負債率太高。由於房貸每個月要按時還款，所以必須有足夠的收入才可以，借款人在貸款前一定要根據銀行規定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。

　　3、徵信查詢次數。不管是個人還是機構，只要查詢了你的徵信報告，都會留下記錄，如果在半年內，你的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢（查詢3、4次及以上），你沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明你的資質或其他方面不符合要求，對後續申貸、申卡會有一定的影響。

　　4、配偶資質同樣重要。個人申請購房貸款時，銀行除了對貸款申請者的資料以及信用進行稽核外，其配偶的信用也被銀行作為一項重要考察因素，一方信用記錄不良，很可能導致另一方申請個人房貸失敗。

　　1、指定銀行。有很多人認為自己可以任意選擇銀行，其實一般開發商在貸款時都有指定的銀行，具體可以協商，如果可以自選的話，可以選擇利率低，適合自己的銀行。

　　2、還款方式。現在主要是兩種，一個是等額本息，另外一個是等額本金，前者總本金利息要高於後者，但是還貸壓力相對較小，大家要仔細考慮清楚。

　　3、組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮一下組合貸款，儘可能多使用公積金，不過這種貸款方式時間比較長，一般在3個月以上。

　　4、可貸額度。公積金貸款額度在各地都不太一樣，主要與政策和你的公積金有關，而商貸主要取決收入、資質等。

　　5、貸款期限。房貸金額比較高，所以選擇合適的年限和利率搭配也是省錢的方法，一般來說，貸款期限越長，越划算，特別是在目前通貨膨脹嚴重經濟環境下。

　　6、充足的預算。買房除了要交首付還要預留一些傢俱家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等。如果你的資質不足，可能還會被銀行要求增加首付。