洋房頂層樓房優缺點

　　花園洋房的頂層有其自身的優缺點，具體如下：

　　1、9大優點：視野開闊，對保護視力也有好處；通風采光效果好，陰雨天能節省照明用電；

　　受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；梅雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；價格往往比較便宜。

　　2、6個弊端：

　　夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

　　衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

　　優點：

　　1、戶型更優質：一般來說一層只有兩戶的房子往往是東邊一家西邊一家，內部的佈局比較合理，南面與北面都會有窗戶。這樣不僅利於空間的設計，而且室內空氣流動性比較好光線也比較充足。

　　2、社群環境更優質：在同樣的小區中如果一層的房子住戶增多，那麼就會使整個小區的人員密度提升。而兩梯兩家的房子由於住戶比較少所以人口密度也相對較小，小區內相對比較安靜優雅。另外在夏季的時候有些家庭需要開窗通風，小區人流少也能避免一些噪音的干擾。

　　3、私密性好：現在人對隱私的要求越來越高，而住房的隱私性好會提升居住的舒適度與小區的檔次。兩戶的房子由於人口比較少所以它的私密性也更好。另外在早晚高峰時間走廊裡的人流也比較少環境相對安靜。

　　4、方便出行：由於四戶的住宅人口多，在高峰時間段如果要使用電梯等待的時間就比較長，這樣就會影響我們日常的出行。而兩梯兩家的房子由於人口較少，相當於一電梯對應一個住戶，所以不易在電梯的問題上耽誤時間，從而讓日常的出入更方便。

　　5、缺點：公攤大，晚上一個人回家因為共用電梯和走道的鄰居不會很多，所以有點危險。

　　1、採光好：頂樓的採光非常好，每天的日照都特別的充足，無論是小區樓間距離夠不夠，周圍環境好不好，頂樓是日照非常充足的樓層，也是時間最長的。

　　2、噪音低：居住在一樓的業主大多數都會被沖水聲干擾，白天還好有各種聲音混雜在一起就聽不到洗衣機排水和廁所排水聲。一旦到了安靜的夜晚沖水聲是格外的刺耳，所以居住頂樓這些噪音都不會發生。

　　3、視野廣：購買頂樓視野寬廣，從窗戶往外眺望，看到的是一片美好的風景，也是閒暇之時身心放鬆，欣賞風景的好去處，尤其是到夜晚，在頂樓一眼望去整個城市的夜景是非常的壯觀華麗。