海口房子不滿5年怎麼賣

　　海口房子不滿5年出售與滿五年出售沒有太大的不同，其房產若是滿2年，且為家庭唯一住房的話，就不需要繳納個人所得稅，反之在出售時，不僅需要繳納個人所得稅，還需要繳納增值稅，在海口這個城市，滿五唯一的房子交易成本是比較低的，因此是購房的優先選擇。二手房在正式交易前，也就是買賣雙方在簽訂合同時，必須要檢查好籤約主體的真實性，認真核實房主身份，要求出售房屋者確實為房屋產權所有人才行。二手房在簽訂買賣合同時，一定要明確好雙方違約責任，對於違約金的比例也都要明確好，其條款都要明確註明，包括賠付時間等，避免對方據此拖延支付時間等等。購買二手房除了房款外，還涉及到房屋本身其他附屬費用問題，其中就包括了水費、電費、煤氣費、物業費、供暖費等交接時間等，對於交接時間要明確好，還要做好過戶手續等。

　　房子不滿五年賣不划算。主要是因為房子滿五年以後再買賣就可以減免營業稅，或者降低營業稅的徵收比例，一般是五年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。

　　擴充套件資料：買賣房屋繳納的稅費：

　　1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。

　　2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

　　3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取，滿5年唯一普通住房免交。

　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半

　　5、登記費：80元，買方繳納。

　　1、廣州市政府新出的限購令規定，2017年3月31日起居民家庭新購買的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。

　　2、而企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

　　3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那麼無論是否唯一都可以免徵增值稅。