80萬的房子不滿兩年交多少稅

　　房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅百分之二十，還要按百分之五點六繳納增值稅及附加稅，契稅就由買方繳納。假如房屋網籤價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為二十二點四萬，交稅總額共計一百點四萬元。房產證或者稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足2年的就需要交納成交價格更高比例的營業稅，但是如果滿5年後就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。如果交易的房產滿了兩年購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時需要交百分之一的契稅和百分之一的個稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這裡一下就省了百分之五點五五的稅費。100萬的房產只需要交百分之二的稅費即可，也就是2萬的稅費。計算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開始日期以契稅發票上面的日期和產權證上面的日期為標準，採用孰先原則，也就是哪個日期在前就以哪個日期為開始日期。

　　房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。法律規定《擔保法》第35條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。《物權法》第199條規定同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償。順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先於未登記的受償。抵押權未登記的，按照債權比例清償。用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

　　1、廣州市政府新出的限購令規定，2017年3月31日起居民家庭新購買的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。

　　2、而企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

　　3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那麼無論是否唯一都可以免徵增值稅。