不滿兩年的房子也是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
不滿兩年交易過程中需要繳納以下費用：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
4、二手房的買賣雙方，各繳納成交價格萬分之五的印花稅。
二手房交易注意核實賣方身份、選擇可靠的中介，如果是跟個人購房，要檢視身份證，如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
房子不滿兩年可以賣。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。法律規定《擔保法》第35條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。《物權法》第199條規定同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償。順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先於未登記的受償。抵押權未登記的，按照債權比例清償。用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。