深圳地區住房首付貸款怎麼辦理

　　首付貸已經確定為影響金融安全的違規產品。住建部、國家發改委、央行、銀監會、工業和資訊化部、國家稅務總局、國家工商總局下發的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，針對首付貸問題，七部委表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。如果首付款不足，可以向親朋好友借錢湊首付，首付貸已經很難申請了。在檔案首次明確了首付貸“違規”的性質之後，一場包含首付貸的集中專項整治或將拉開帷幕。而與首付貸發放關聯甚為緊密的房地產中介服務機構，也成為了這個專項整頓的主角。

　　目前首付貸已經被國家明確規定為是違規行為，影響金融安全。

　　現在銀行評估個人還款能力時非常嚴格。以前只要買的是深圳房，不管什麼資質都敢批貸，畢竟對於銀行來說，抵押的深圳房子是優質資產，銀行不怕你斷供，以至於客戶經理幫忙造假流水。但是目前，各個銀行都嚴格要求月供不超過收入的二分之一，並且查的很嚴。至於看到你徵信報告上數筆信用貸款、數張信用卡佔款，很有可能削減貸款額甚至不批貸。

　　有零首付貸款買車的。為了能夠提高銷量，4S店和汽車金融公司都會聯合推出零首付的汽車貸款供購車者選擇。零首付貸款買車可以減輕購車者短期內資金短缺的問題，緩解由於購車帶來的經濟壓力。

　　信用卡分期零首付無息購車，能使用信用卡分期購車的車型通常是跟銀行有合作的。所以，合作的品牌車輛如果有活動的話，銀行信用卡也是可以同步的。因此，有些品牌車輛也會推出零首付無息貸款購車的活動。

　　銀行零首付無息貸款購車，銀行的這種零首付無息貸款購車跟信用卡的形式差不多，也是要看品牌車型有沒有和銀行合作推出這樣的活動。如果有的話，銀行的車貸相對來說就會比較安全可靠一些。購車人可以自行選擇到銀行辦理，也可以透過4S店辦理。

　　買首套房首付，商業貸款首付比例，新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。買二套房首付，商業貸款首付比例是第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的一點一倍。房屋性質影響首付額度，二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的百分之八十到到百分之九十，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。貸款額度和年限影響首付額度，貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如正常情況下購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。