溢價是什麼意思

　　溢價是一個證券市場術語。指所支付的實際金額超過證券或股票的名目價值或面值。而在基金上，則專指封閉型基金市場的買賣價高於基金單位淨資產的價值。我們通常說一支股票有溢價，是指在減掉各種手續費等費用之後還有錢。我們說一支股票有多少的溢價空間，是指離我們判斷這支股票的目標價格和股票票面價格之間的價差。溢價是指交易價格超過證券票面價格，只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易價格超過證券票面價格的多少。

　　關於房產行業的專業術語非常多，很多外行人並不是很瞭解。那房產溢價是什麼意思？帶大家一起了解下吧。

　　房產溢價意思就是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。

　　溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這裡用在房地產上面也恰當。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

　　假如一套原來標價100萬元的房產，透過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150-100)/100。

　　資本溢價是指企業在籌集資金的過程中，投資人的投入資本超過其註冊資本的數額，該項差額是按投資人的出資額與其在新增註冊資本中應占的份額數的差異計算的。

　　在企業創立時，出資者認繳的出資額全部記入實收資本科目，在企業的產權制度改革過程中，遇到企業重組並有新的投資者加入時，相同數量的出資額，由於出資時間不同，對企業產生的影響也不一樣，在創立時投資，不但投資風險性很大，而且資本利潤率很低，而新加入的投資者既避開了產品試生產，開闢市場的風險，又享受了企業經營過程中業已形成的留在收益，所以為了維護原有投資者的權益，新加入的投資者要付出大於原有投資者的出資額，才能取得與原投資者相同的投資比例，其中按投資比例計算的出資額部分，記入實收資本科目，大於部分應記入資本公積科目。