滿五唯一是指該省份內所在城市，就只有一套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
如果夫妻兩人有一套房產，他們有一個孩子，孩子已經成年，也有一套房。根據上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那麼，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有本市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其餘為“非本市戶籍居民家庭”。
從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。
滿五是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年，不唯一則是指業主在該地區範圍內，登記在國土局系統裡得不止這一套房子。
滿五年不唯一需要交契稅、城建稅、個人所得稅：
1、若買方是首次購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
2、二套房購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅 ...
滿兩年和滿五年的區別如下：
1、滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間 ...
1、滿五年並且是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
2、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
4 ...
滿五年的二手房不需要交營業稅，房產證或者契證超過五年的話，就不要繳納營業稅了，前提是房本面積小於144平，如果房屋面積大於144平的話，無論房產證和契證超不超過營業稅都是要繳的。
建築面積小於90平米，五年外的房產沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收 ...
滿五年，是指購房時候繳納契稅後得到契稅證是時間是否滿五年，或者你辦理房產證上面標註時間是否滿五年。
房產證滿五年是根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責 ...
滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；80元的房屋所有權登記費；2元/平方米的交易手續費。
法律依據：
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所 ...
1、購買二手房滿兩年和滿五年最大的區別就是繳納的稅費不同。
2、雖然滿兩年的房產和滿五年的二手房在營業稅差別不大，都無需繳納營業稅。
3、但滿5年且唯一的房屋還能免除個人所得稅，需要繳納的稅費更低，因此許多人在購買二手房時會選擇滿5年的二手房，相對價格會更低些。
以上就是關於購買二手房滿兩年和 ...