滿五不唯一要交什麼稅

　　滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；80元的房屋所有權登記費；2元/平方米的交易手續費。

　　法律依據：

　　《個人所得稅法》第二條

　　財產轉讓所得。應納個人所得稅。

　　《契稅暫行條例》第三條

　　契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　滿五不唯一要交多少稅，如下說明：

　　“滿五”：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？

　　商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。

　　“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

　　滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。

　　契稅仍然是全額徵收，稅額=（=（200萬-已徵收的增值稅）×1%=1.89萬。

　　個稅=（200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息）×20%=3.68萬。

　　兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

　　滿五年不唯一的商品房會涉及的稅費有契稅和個人所得稅，有可能涉及的稅費為增值稅。

　　1、契稅：如首套購買90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套房稅率3%

　　若網籤價＞最低過戶指導價，則契稅=（網籤價-本次增值稅）×稅率；若最低過戶指導價大於網籤價，則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率。

　　2、增值稅及附加：如果房子是非普通住宅需要繳納，差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）；

　　差額=計稅價格（此次交易的網籤價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票為準）。

　　3、個人所得稅：差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

　　若網籤價＞最低過戶指導價，則個稅=（網籤價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息）×20%；若最低過戶指導價＞網籤價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。