三限房滿五年後買賣要交什麼稅

　　一般二手房交易需要交納的稅費：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　購買二手房子，需要繳納各種稅費。那二手房滿五唯一要交什麼稅？帶大家一起了解下吧。

　　二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。房子滿五唯一能省增值稅及個稅。如果購買的二手房符合滿五唯一，那麼僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1到3％，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。

　　二手房滿五唯一的，那麼是可以免收增值稅和個稅的，只需要繳納契稅就行了，如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費還便宜，因為新房除了要交契稅以外，還需要繳納不同程度的維修基金，因為維修基金的收取每個地方不同，所以有多有少。

　　1、滿五唯一的二手房包含兩個條件即“滿五”和“唯一”，滿五的意思就是產權獲得已經超過五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。

　　2、二手房滿五判斷需要先分清房子的型別，如果是普通的商品房，那麼判斷方式就是看房子的契稅收據開票時間，和房子不動產權證的登記時間，都可以作為這個房子的產權起始時間。如果是繼承的房產，那麼滿五時間判斷以繼承人獲得房產的時間為起始，需要提供相關材料證明。

　　3、如果是房改房，那麼滿五的產權確定時間方式有：房產證登記的時間，原始購房合同和支付首筆房款的時間，任選其一。唯一的判斷標準就是以一個家庭為單位，家庭所有成員名下在無論和種情況下都只有一套房，不論何種狀態，只要在不動產登記中心裡面登記，都只能同時存在一套。