滿兩年不唯一交什麼稅

　　滿兩年不唯一交什麼稅：

　　1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅；

　　2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

　　3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

　　4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

　　5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；

　　6、城建費：按照營業稅的7%收取；

　　7、中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

　　根據新規，增值稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。

　　滿五是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年，不唯一則是指業主在該地區範圍內，登記在國土局系統裡得不止這一套房子。

　　滿五年不唯一需要交契稅、城建稅、個人所得稅：

　　1、若買方是首次購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　2、二套房購買面積小於（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

　　3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　夫妻兩年不同居不會自動離婚，我國現在的離婚方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚。根據民法典的具體規定，夫妻因感情不和分居滿二年，法院審理時先進行調解，調解無效的，應當准予離婚。由此可以知道，夫妻兩年不同居不一定是因為感情不和，只有感情不和的情況下，其中一方起訴離婚才會導致離婚的出現。

　　法律依據

　　《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。