1、徵信瑕疵：很多人申請房貸的時候，會因為徵信有問題被拒或者降低貸款額度，甚至被要求增加首付。出現了這樣問題，可以嘗試換別的銀行試試，這家不行換那家，有些銀行是要增加利率來放款，做好心理準備。
2、銀行流水：千萬不要找外面的人包裝流水，很容易會被銀行發現，不僅無法申請成功，還有可能會被拉入黑名單。可以嘗試增加貸款人或者自存流水，可以提供多個銀行的銀行流水，再有單位出具收入證明，這樣辦理房貸更容易成功。
3、最佳化負債率：一般負債率太高的話，也是會影響房貸的，所以辦理房貸之前，信用卡或貸款最好全部結清，如果有必要其他消費類貸款也儘量結清。
4、客觀原因：有時候不是個人原因造成的，比如二手房方面，業主隱瞞房子被抵押，有債務，被註冊公司等等一系列的事情。而新樓房方面一般就是小的開發商資金鍊斷裂跑路，利用房子進行圈錢融資，可以想辦法維權，維護自己的合法權益。
即使開發商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什麼原因無法貸款的，都是退房的理由。
法律依據：
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
1、徵信問題：房貸會重點稽核申請人的信用，我們常說的嚴重逾期，是指近兩年內出現了連三累六的情況，連續逾期三次或者累計達到六次，就屬於嚴重違約了，一般是會被拉入黑名單，房貸自然是無法申請成功的。
2、負債過高：上班族一個月的收入是固定的，所以銀行會比對你的收入和支出情況，如果認為申請人負債水平已經過高，被拒貸的機率也進一步增大。高負債對於借款人的生活質量和抗風險能力都有較大的影響。
3、不符合要求：一款產品僅針對特定物件進行審批和透過，非目標客戶的申請基本上沒有成功的可能性。建議大家在申請貸款前，認真閱讀宣傳材料或者向銀行工作人員諮詢，選擇適合自己的產品進行申請。
4、工作單位：房貸需要提供收入證明，會有單位的資訊，礦工、海員、戰地記者等高危險、高流動性人員，在貸款申請時難免會比較困難，公務員、500強等單位比較受銀行的青睞。
5、政策縮緊：在特殊時期，銀行會主動的收緊額度，借款人也就面臨著拒貸的風險。這種情況下，與借款人資質無關，只是因為銀行的政策變了。
首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長 ...
房貸辦不下來是可以換借款人的，但是相對應的很多資料也要對應更換。實際上更換借款人的做法比較浪費時間，因為銀行需要對新借款人重新稽核，並且新借款人也不一定確保能透過房貸稽核。而對於老的借款人來說，知道房貸辦不下來的原因，重新提交材料或補充材料，可能會更有優勢些。
當然如果申請的第一家銀行房貸批不下來，借 ...
房貸辦不下來，直接找銀行行長不一定有用。房貸能都辦下來，與銀行稽核、貸款人信用資質等有關，如果貸款人符合房貸條件且資質優秀，只是因為銀行稽核速度過慢，這種情況找銀行行長是有用的。而貸款人不滿足房貸條件或信用資質較差，這時候找銀行行長也是沒有用的。
同時銀行有自己的風控，稽核也是一級一級來的，並不是說銀 ...
中介一般會幫可以辦理房貸，但是房貸辦不下來中介幫忙不一定有用。比如說因為客戶徵信不良、銀行流水不足的問題導致房貸辦不下來，中介幫忙也是沒用的。但如果是因為資料不齊全導致房貸辦不下來，中介可以幫忙準備資料。
至於房貸辦不下來，中介要不要負責人，則要看雙方的約定。如果約定房貸辦不下來，中介需要承擔責任，那 ...
1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。
2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同 ...
買房者在交付首付款之後，一般一個月左右就需要繳納尾款。但這個繳費時間也不是絕對的，只要是看開發商對於時間限制的規定。對於房貸辦不下來，開發商會讓買房者換一家銀行去申請，這種情況交付尾款的時間就會延長。只要不是貸款人本身的問題，開放商又沒有催促，那麼交付尾款的時間要長於一個月。
如果擔心自己的房貸申請時 ...
房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。
不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。
因為開發商原因導致房貸辦 ...