同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性質的公寓，也即是該地是商業用途不是住宅用途，公寓價格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商業“性質地產，相當於商鋪，孩子不能上學，大人不能落戶。2、交易稅費非常之高，3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。算下來將近12%的稅費，太高。3、40年產權，比住宅的70年少了30年。而且商住的滿40年後鐵定要補交土地出讓金的，住宅滿70年要不要交及交多少土地出讓金尚不明朗。4、難轉手賣，賣出也賺不到錢。你想象一下誰願意買這種二手公寓？接盤的人非常少，所以難轉手，而且即使住宅房價大漲，周邊的公寓賣出時也還是賣不出價錢，再加上12%以上的稅費，脫手後基本賺不到錢甚至賠錢。5、商業水電，比民用水電貴個3倍左右。總結：基於上述3點原因，買商住公寓的基本都是投資的，買了之後出租收租金還是比較可觀的，但無法作為家庭長住房(因為沒有戶口，以及孩子無法上學)。還有一種適合的情況就是，父母想來子女的城市養老，買這種公寓自住也還是不錯的。總原則就是如果想倒買倒賣商住公寓賺錢還是不要想了。
公寓是目前很常見的不動產，很多女性想擁有自己的房子，住宅區買不起，公寓就是最好的考慮，那麼，買公寓算不算第一套房？買公寓是不是沒有房產證？一起來看看小編帶來的介紹吧！
買公寓算不算第一套房
1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。
2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。
買公寓是不是沒有房產證
公寓是有房產證，不管是公寓房產、住宅房產，還是商業房產、寫字樓房產，只要可以進行房產登記、符合登記條件的房產都是可以辦理房產證的，若是沒有房產證的公寓建議不要購買，存在不少風險，包括買賣合同無效風險、無法擁有房子產權風險、無法辦理預告登記進行上市交易風險、無法辦理房產證不能續期風險等。
購買公寓需要注意哪些問題
1、注意房子的產權
購房者在選擇公寓房時，一定要注意工業用房的產權。房屋使用權與土地使用權的性質相同。 ，一目瞭然，許可證中的土地用途第一欄是住宅還是商業。
2、選擇知名開發商
購房者在選擇公寓時，一定要選擇知名開發商開發的房產，因為知名開發商的實力要比一些中小開發商強。最重要的是要有良好的資金週轉。這樣的企業有責任感，不會出現房屋未完工的情況。
3、選擇一個好的位置
無論是自住還是投資買公寓，買房一定要選擇地段成熟、交通便利的區域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因為漲價的空間比較大，如果以後需要換房子，賣起來會比較容易。
假如要以孩子的年齒來判別能否需買票，那就必需依照孩子的證件來判別。這麼小的孩子普通都沒有身份證，只能帶著戶口本。售票員挨著檢查戶口本上孩子的出生日期，再來計較孩子的年齡，那就太麻煩了。即便孩子都有身份證，一個一個檢查對售票員和對家長都是個麻煩事。而依照身高來判別就簡單多了，只需求劃一條線。普通情況下都能間接目測出來，有爭議的讓孩子和線比一下就能夠了。這麼分明要比看年齡要便利很多，服從率也高了很多。