父房產如何繼承

　　父房產的繼承方法如下：

　　房產歸父母共同的，父母各佔50%份額。父親去世了，父親的50%成為遺產，由母親和四個子女平分，各10%。

　　相關說明：房產繼承的條件：

　　1、如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

　　2、繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

　　1、如果所有繼承人能夠對遺產處置達成一致意見的，可到公證處辦理繼承公證書，之後再到房管局進行繼承過戶手續。

　　2、現在部分的房管部門還可以不需要辦理繼承公證書，只需所有的繼承人帶齊資料，直接到房管部門辦理繼承過戶手續。

　　3、一般需要提供死亡證明、身份證明、親屬關係證明、財產證明等資料。如被繼承人生前立有遺囑，或者遺贈撫養協議處分其遺產的，還應當提供有效的遺囑，或者是遺贈撫養協議。

　　4、如果所有繼承人無法達成一致意見的，則需要透過法院進行訴訟來確定房產如何處置。再根據法院的判決，到相關的部門辦理房產的變更登記手續。

　　不是所有的房產繼承人都要繳納契稅的。

　　只有非法定繼承人在繼承房產時才需要交契稅，規定如下：房產繼承的根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%。

　　【法律依據】

　　根據《關於繼承土地房屋權屬是否徵收契稅的請示》現批覆如下，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。

　　非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。