物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。
在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬於設他合同條款,依法理,這種條款應徵得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十五條,業主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應的費用的,供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。
在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬於設他合同條款,依法理,這種條款應徵得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十五條,業主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應的費用的,供水、供電公司就應該供水、供電。
首先需要明確的是水電是居民生活的必需品,在城市生活中,屬於國家機關支援的公益性事業,是屬於供水供電公司管理,而不屬於物業公司管理的。而業主和物業公司的繳納物業費協議,只是一個民事合同,業主違反合同不繳納物業費,物業公司可以要求業主繳納,並承擔合同約定的違約金,但無權採取停水停電措施。
法律依據:《物業管理條例》:本條例所稱物業管理,是指業主透過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
租客不交房租的例子還是挺多的,但是房東並沒有權利干涉水電這一塊,但如果租客不交房租賴著不走的話是可以報警的,找警方來解決,對方搬出去後立馬換鎖,以後租房最好是找中介,籤合同走正規程式。
租客不交房租可以斷水斷電嗎
不交租金,出租人一般不可以停水停電。
根據《民法典》第七百二十一條的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
租客不交房租賴著不走怎麼辦
簽訂了房屋租賃合同的情況下,租賃方不繳納房租的,看具體情況,按國家規定:拖欠租金累計達到六個月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,並要求支付租賃者拖欠的租金。
租房子簽約都是當天算房租嗎
租房子簽約一般情況下都不是當天算房租的,而是承租人與房東約定一個搬進房子的時間,從承租人搬進去開始算房租。但是要注意,這個時間一定要寫到合同內,這樣可以更好確定房租起算時間,避免房東多算租金。