物業管理成本的構成及比例

　　物業公司在規範化操作下，支出佔物業管理費的比例大致為：

　　1、人工費佔物業管理費總額的百分之40至百分之45之間；

　　2、清潔佔物業管理費總額的百分之15；

　　3、工程維護佔物業管理費總額的百分之13；

　　4、園林綠化佔物業管理費總額的百分之5；

　　5、社群活動佔物業管理費總額的百分之3；

　　6、管理成本佔物業管理費總額的百分之15。

　　物業公司支出費用總計大約佔到物業管理費總額的百分之90至百分之95之間，其餘即為盈利。

　　鹽城市區目前執行的物業管理服務收標準，是2011年市物價局與市房管局聯合下發的《鹽城市區普通住宅物業服務等級和收費標準》（鹽市價發［2011］56號）中規定的標準。即：

　　等級為一級，收費標準為0.18元每平方米每月。

　　等級為二級，收費標準為0.30元每平方米每月。

　　等級為三級，收費標準為0.40元每平方米每月。

　　等級為四級，收費標準為0.50元每平方米每月。

　　等級為五級，收費標準為0.60元每平方米每月。

　　上述收費標準浮動幅度規

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利；

　　2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業服務企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。