珠海二套房首付幾成

　　珠海購買二套房，首套房房貸已結清的，二套房首付不低於百分之四十，非普通住宅不低於百分之六十，首套房貸款未結清的，二套房首付不低於百分之五十，非普通住宅不低於百分之七十。二套一手住宅貸款利率上浮範圍五到百分之三十。工商銀行、假設銀行、光大銀行上浮百分之十到百分之十五，郵政儲蓄銀行上浮百分之二十，交通銀行和廣發銀行均上浮百分之二十五，其中，中國銀行上浮百分之二十五到百分之三十，上浮較高，農商銀行上浮百分之五，是變動最較少。其中，中國銀行、交通銀行和廣發銀行的首套房貸利率利率均上浮到百分之二十，農業銀行和工商銀行上浮百分之十到百分之十五，建設銀行、光大銀行和招商銀行上浮百分之十。而珠海農商銀行上浮則較少，僅百分之五。

　　1、在無錫買第二套房貸款首付比例為40%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，利率上浮10%，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

　　2、公積金貸款買二套房首付為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。住房公積金貸款發放物件為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

　　3、對於第二套改善性住房，政策規定90平方米及以下的稅率是1%;90平方米以上的稅率是2%。

　　4、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

　　5、新購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

　　使用公積金貸款購買二套房，首付是3成，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

　　公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。