產權公有住房如何申請

　　產權公有住房申請的流程為：

　　1、網上公告。開發建設單位取得專案規劃方案覆函後，向專案所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經稽核批准後准予開通網上申購併釋出專案公告，網上申購期限不少於15日。

　　2網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房專案開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出專案購房申請，線上填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，準備相關證明材料。

　　3、聯網稽核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，透過本市共有產權住房資格稽核系統對申請家庭的購房資格進行稽核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行稽核。

　　4、申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格稽核結果。對稽核結果有異議的，可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房城鄉建設委（房管局）申請複核。

　　公有住房申請應按照當地住房和城鄉建設廳具體要求進行填寫，一般來說包括：

　　1、申請人基本情況，包括申請人姓名、性別、工作單位、工作現狀、婚姻狀況、聯絡電話、申請人型別、社會保險繳納情況、住房公積金繳納情況、個人及家庭月收入情況等資訊。

　　2、申請人住房情況，包括申請人是否有私有產權房、是否承租公房或廉租房、申請之日前三年內在本城區是否轉讓住房等。

　　3、承諾書，承諾所填寫的收入、住房情況及提供的相關材料真實有效，經稽核，填寫的內容或提供的材料若有不實，自願退出已租賃的房屋，承租期間按公共租賃住房租金標準的數倍繳納租金，5年內不再申請公共租賃住房。

　　4、相關證明，包括工作、收入和住房證明（適用於企事業單位及國家機關工作人員）或無工作證明、社會保險繳納（領取）證明、就業和收入證明、納稅證明等。

　　公有住房租賃證不能辦個人產權。使用權房只有住房使用證的證明，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但這不是房產產權證，不屬於產權辦理。使用權房在原則上銷售後成為了私有財產，可以自由處分，但仍無法辦理產權。

　　公有住房不能辦理房產證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

　　對於已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由於公有住房進行銷售後就進入了私有領域，私人所有的財產，權利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現實中由於很多已購公有住房是透過福利和改革受益的結果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制。