用房子貸款需要什麼條件

　　用房子貸款需要的條件：

　　1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

　　2、有穩定的職業和收入。

　　3、有按期償還貸款本息的能力。

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有符合規定條件的保證人為其提供擔保。

　　5、有購買住房的合同或者協議。

　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

　　7、貸款銀行規定的其他條件。

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，並由產權人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續。

　　用公積金貸款需要滿足以下這些條件：

　　(1)有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　(2)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法有效的購建住房證明材料;

　　(4)同意使用公積金中心認可的擔保方式;

　　(5)符合市公積金管理中心規定的其他條件。

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　《住房公積金管理條例》第二十七條

　　《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

　　1、申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

　　2、申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。

　　3、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。

　　4、初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

　　5、調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物稽核評估的，還須由評估機構進行稽核。

　　6、簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

　　7、劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款基金戶，再由受託銀行按借款合同撥付。