1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的資訊記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
8、有貸款人認可的有效擔保。
生活中，如果遇到急需用錢的時候，很多人會選擇抵押房屋進行貸款，畢竟房子的升值空間大，可以將房產迅速套現。那麼，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢呢?趕快來了解一下吧!
房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麼辦?
用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程式如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3、將他項權證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產權人身份證
100萬的房子抵押能貸多少錢
就目前來看，房產抵押貸款的貸款額度通常最高是房子評估價值的七成。100萬元的新房，評估價值相信也在100萬元左右，最高可貸額度就應該是100萬元的70%，也就是70萬元左右。
關於，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢相關內容，就帶大家瞭解到這裡了。
1、辦理房子二次抵押貸款手續，相對來說條件還是比較苛刻的。首先看一下個人的徵信問題，看看你有沒有逾期的現象，尤其在辦理第1次抵押貸款的時候，你的還款能力怎麼樣。還款有沒有出現逾期、拖欠的問題，如果還款能力比較好，會為你第2次辦理抵押貸款打好良好的基礎。
2、除此以外還要看一下這個房子的產權是否清晰，會根據房屋的價值，也就是說已經抵押過的房子還有剩餘價值，從而能夠判斷抵押能不能夠抵押？能夠貸款的額度是多少？
3、另外就是關於這套房子的年齡不能夠超過20年，再加上貸款的時間，不能夠超過30年。
4、貸款人需要準備個人的身份證件，還有第1次抵押貸款的合同，這些資料和條件都滿足了之後，才能夠進行二次抵押。