1、合同和借據：不管是什麼票據，最好都用一個檔案袋統一儲存，這都是法律檔案，萬一有問題或糾紛，都可以隨時拿出來檢視，房貸期限長達二三十年，一定要找個妥善的地方儲存，千萬不要丟了，萬一遺失，想辦法趕緊去補辦。
2、退稅：每個地區的政策不同，購買了商品房以後，符合條件的家庭可以申請退稅，這也是一筆錢，千萬不要忘記了，建議在辦理完房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續，具體可以諮詢一下相關部門。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：房貸償還過程中，難免會遇到還不起的情況，那麼可以想辦法與銀行溝通，商量延長借款期限或者減免一部分費用，每個銀行規定不同，借款期限變更按規定通常只可辦理一次。
4、不要隨便提前還款：在申請房貸前要考慮清楚，自己未來的經濟收入情況，房貸一年內最好不要提前還款，否則白白繳納了利息，根據大部分銀行的規定，一年內提前還款需要支付違約金，相當不划算。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
1、提交的所有材料都應該保證是真實且有效的，因為在進行稽核時會對材料進行核查，如果一旦發現造假行為那就會直接駁回。其中進行申請時，會填寫一份申請表，雖然並不是主要核查檔案，但書寫時仍要如實填寫，因為稽核時會根據20%的比例隨機調查，如果發現某一項資料是假的，那會影響最終透過。
2、職業會影響最終的評估，準確來說，有一份穩定的職業，一份漂亮的流水賬，都會增加透過的機會，而無工作者，失業人群相對來說就多了些不確定性。因此申請的時候，要關注下近幾個月的流水賬，從而增加透過的機率。
3、有關信用的重要性不用多說，因為這直接影響到信任的問題。此外保障能力也很重要，因為房貸的期限一般都比較長，因此擁有相關的保障的業主更容易透過。
1、借款人年齡
銀行稽核貸款時要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易透過。
2、借款人工作行業、職業
在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果使用者成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內借款，還需提供結婚證。
3、還款能力
還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2
4、房屋年齡
對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
5、個人徵信
個人徵信是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
有的銀行會將在本行購買理財、或金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。