申請購房貸款注意事項有什麼

　　1、申請貸款前不要動用公積金。很多人貸款購房都會想到動用公積金，這樣有利率優惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款最初一年內不要提前還款。大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款時有要求的，比如說：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。其餘的商業房貸，若是需要提前還款的話，也必須認真去看銀行相關要求。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。這是一個很容易忽視的細節，但是若是真涉及到一些事情的話，可能會引起一些不必要的麻煩，因為在有些情況下，可能會導致租房權益受損。尤其是打算出售房產的時候，會比較麻煩。

　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。這個時候，房產才是徹底屬於自己的。若是忘記了撤銷抵押，那麼房子從法律意義上來講，依舊是處於質押狀態的。

　　1、組合貸款額度：鄭州組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支援第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

　　2、期限：組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。

　　3、利率：組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

　　4、還款：組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為準。

　　5、收入：組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。

　　1、開發商是否具有預售資格，簽約前審查的開發商的資質，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發商符合法律的開發商品房的資質，防止被騙或者日後辦理不了房產證。建議購房者選擇信譽好，資質齊全，相對比較有名的開發商，這樣房屋的質量可能也會相對好一些

　　2、是否存在虛假宣傳。目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關規定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內容被明確寫入合同，或者內容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內容，具有法律效力，如果開發商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發商承擔違約責任的。

　　3、周邊環境及配套設施。對消費者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產並不是獨立地存在著，它與周邊的環境緊密關聯。環境的好壞對房產的價值有很大影響。與周邊環境的接觸和互動，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪裡。現實中總有這樣那樣的問題。開發商對您安居樂業的描繪，卻可能由於規劃、虛假廣告、環境汙染等原因變成空中樓閣。同時，環境的變化也會影響其未來投資預期，使得投資的房產得不到預期價值。