直系親屬房產過戶有的收費,有的不收費。直系親屬過戶一般有三種常見的方式,分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶。房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外,根據規定,繼承人以繼承的方式獲得被繼承人的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。贈與過戶需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅,加起來是3.1%的稅。贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。買賣過戶所需費用主要為營業稅+個稅+契稅。
直系親屬房產過戶有的收費,有的不收費。直系親屬過戶一般有三種常見的方式,分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶。房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外,根據規定,繼承人以繼承的方式獲得被繼承人的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。贈與過戶需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅,加起來是3.1%的稅。贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。買賣過戶所需費用主要為營業稅+個稅+契稅。
直系親屬房產過戶哪種方式費用較低,要根據實際情況來決定。如果是直系親屬房產繼承的話,所交的費用會相對較低,如果是贈與的話,價格會相對高一點。也可以透過買賣方式,不過進行買賣的話,5年內是不能再進行交易的。由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶,過戶方式的根據自己的實際情況來決定。
法律依據:《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定,房屋買賣過戶所需稅費如下在個人所得稅的部分,本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式:1、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收;2、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
房產過戶分為買賣情況和贈與情況,具體繳費內容不同:
一、如是以買賣方式主要過戶費用,需要支付營業稅、個稅和契稅,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費,第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、如是以贈與方式主要過戶費用,需要支付個稅、契稅和公證費。贈與方式過戶,無需繳納營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能夠辦理按揭貸款。