租二手房應該注意什麼

　　租二手房應該注意的是：

　　1、明確房屋產權轉移是否有問題。裡我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處於出租的狀況，必須雙方協商好後才能購買。

　　2、注意是否是違章建築的房屋。違章建築的房屋，是沒有買賣的資格的。違章建築存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對於違章建築的房屋租賃合同也是視為無效的。

　　3、檢視租賃合同。除了看合同之外，還要去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果需要了解更多資訊，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

　　注意下列事項：

　　1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。

　　2、選擇正規中介機構。

　　3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。

　　4、注意違約責任要約定清楚。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　1、與中介、賣方確認房子的產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　3、保證產權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。