租商品房有稅嗎

　　房屋租賃要交稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等。

　　（1）營業稅：月租金收入×3%/2，

　　（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不徵），按照在市區標準計算即30×7%=2.1。

　　（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不徵），即30×3%=0.9。

　　（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3。

　　（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

　　（6）土地使用稅：免徵土地使用稅。

　　商品房房產稅是國家或者地方政府根據當地商品房的價格或者人均住宅面積等住房因素綜合設定的，針對新買住宅按一定比例徵收的稅款。

　　房產稅的計稅依據：

　　一、從價計徵

　　按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；

　　房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　二、從租計徵

　　按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　返遷房有稅。

　　返遷房應交納的費用：

　　1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。

　　2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

　　3、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

　　返遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。