租客不交房租可以強制收房嗎+租客不交房租房東有權清理東西嗎

　　在租房問題上，並不是所有租客都站在弱勢，有些蠻橫不講理的租客拖欠房租，房東無可奈何的時候，是不是可以強制收房或者換鎖呢？下面，我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　租客不交房租可以強制收房嗎

　　1、如果租客拖欠房租拒不離開，則構成違約，作為房東，可以強行收房。

　　當然，之前不要陷入僵局，先和租客談判，儘量化解雙方的矛盾，讓他儘快補上拖欠的房租。

　　如果補好了，只要還在租期內，就可以繼續租，雙方可以安居樂業。

　　2、但如果雙方協商不成，房東可以根據手上的合同起訴租客，要求租客支付剩餘租金，同時承擔違約責任。

　　如果房東不想再把房子租給租客，可以向法院申請解除合同。在這種情況下，只要法院作出判決，證明租客違約，就可以強制收回房屋，直接聯絡公安部門即可來處理。

　　租客不交房租房東可以換鎖嗎

　　房東與租客存在著租賃合同關係，房東有義務提供房屋給租客使用，租客有義務按時繳納租金。那麼，欠房東房租。房東可以換鎖，這種情況違法嗎?如果房東沒有向當事人發出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬於侵權行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續約，可以換鎖轉租他人。但是，房東仍要履行後合同義務，即保管好租客遺留的財物，待其取走。

　　租客不交房租房東有權清理東西嗎

　　租客不交房租房東沒有權清理東西。不交房租房東清理物品也是違法的，如果租客出現拖欠房租或未及時支付房租的情況，房東不能私自清理物品，如果房東私自清理物品，租客是有權起訴房東的。

　　依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　收房時三書一證一表是法律規定的，這是必須要有的，這也是證明開發商正規房源的依據。那麼，沒有三書一證一表交房違法嗎？讓我們來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　收房時三書一證一表是不是法律規定

　　收房時給三書一證一表是法律規定的，如果開發商不能提供，就意味著專案的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。根據規定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房檔案，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若後期出現問題，很難得到合理的解決。

　　沒有三書一證一表交房違法嗎

　　沒有三書一證一表交房違法，沒有三證一表一書的建築屬於違法建築，國家有權利進行強行拆遷。如果開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發商索賠。

　　根據規定，房地產開發企業在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節能措施、保溫工程保修期等資訊，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，並對其真實性、準確性負責。

　　收房時三書一證一表給業主嗎

　　收房時的三書一證一表是全部給業主的，根據相關規定，三書一證一表是由房地產商開發商負責保管的，簽署後全部交給業主。這三份檔案都是樓盤在透過驗收後，經過國家相關部門權威認證的證據，是房地產商交樓的必要條件之一。

　　三書指的是住宅中的質量保證書以及它的說明書和它的質量認定書，而一證也就是相當於開發商的一個竣工驗收的合格證，一表也就是收費時候的案表，這些東西通通都要交給業主，業主一旦簽了這些檔案之後，就表示自己對樓層的一個質量認可。

　　在驗收的過程當中，如果房子存在著一定的問題，那麼需要及時和開發商提出異議，並且做相應的改進措施。雙方可以進行協商並達成書面協議，主要就是解決交房當中存在的問題，需要在一定的期限內解決。