租客不交房租怎麼辦

　　1、解除房屋租賃合同。根據規定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2、關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

　　3、採取訴訟途徑追討租金。出租人可以採取訴訟的途徑並根據法律規定向人民法院申請訴前保全、訴訟保全，由法院對承租人的財產採取查封、扣押等保全措施，以便法院日後的判決能夠及時得以執行。

　　在租房問題上，並不是所有租客都站在弱勢，有些蠻橫不講理的租客拖欠房租，房東無可奈何的時候，是不是可以強制收房或者換鎖呢？下面，我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　租客不交房租可以強制收房嗎

　　1、如果租客拖欠房租拒不離開，則構成違約，作為房東，可以強行收房。

　　當然，之前不要陷入僵局，先和租客談判，儘量化解雙方的矛盾，讓他儘快補上拖欠的房租。

　　如果補好了，只要還在租期內，就可以繼續租，雙方可以安居樂業。

　　2、但如果雙方協商不成，房東可以根據手上的合同起訴租客，要求租客支付剩餘租金，同時承擔違約責任。

　　如果房東不想再把房子租給租客，可以向法院申請解除合同。在這種情況下，只要法院作出判決，證明租客違約，就可以強制收回房屋，直接聯絡公安部門即可來處理。

　　租客不交房租房東可以換鎖嗎

　　房東與租客存在著租賃合同關係，房東有義務提供房屋給租客使用，租客有義務按時繳納租金。那麼，欠房東房租。房東可以換鎖，這種情況違法嗎?如果房東沒有向當事人發出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬於侵權行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續約，可以換鎖轉租他人。但是，房東仍要履行後合同義務，即保管好租客遺留的財物，待其取走。

　　租客不交房租房東有權清理東西嗎

　　租客不交房租房東沒有權清理東西。不交房租房東清理物品也是違法的，如果租客出現拖欠房租或未及時支付房租的情況，房東不能私自清理物品，如果房東私自清理物品，租客是有權起訴房東的。

　　對於租客不交房租的事情，一般房東都是比較頭疼的，特別是還聯絡不上，找不到人的話更難叫上補繳房租，這種情況是可以報警處理的，警方會為你聯絡租客解決此事，或者是警方證明，把對方的東西搬出去，自己換鎖。

　　租客不交房租又聯絡不上怎麼辦

　　聯絡不上就只能看合同，根據合同約定，多久不交房租就收回房子，同時收回房子時報警，請警察做個證明，或者自己先進入看看，沒有貴重物品就不麻煩人民警察了，把房子收拾好，換吧鎖，忘了前面那位租客，迎接新租客吧！

　　租客不交房租可以報警嗎

　　是可以報警的。無論是業主或是代理業主的中介、物業管理處都沒有權利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。首先還是應該瞭解房客拖延拖欠房租的真實原因，對於收入穩定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時，都應收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動；有時有可能只是房客一時忘記，不妨提前幾天提醒房客準備。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，出租人可解除租賃合同。

　　租客不交房租怎麼處理

　　租客不交房租，可以要求其在合理期限內付款或解除租賃合同。根據相關法律規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充;不能達成補充協議的，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。