租房物業費怎麼算的

　　看合同規定。在租房屋時，一般都會籤房屋租賃合同，如果房屋租賃合同都明確說明了物業費由租房人來交，那麼租房人就要每個月按時繳納物業費，如果沒有明確規定，一般都是將物業費暗含在房租裡了，房東會承擔責任，繳納每年的物業費。倘若應該租房人繳納物業費，並且在合同中有明確的書面規定，沒有按時繳費的話，此時就應該向物業公司承擔相應的違約責任。

　　買房子後沒入住，如果要全額繳納物業費，是許多人都會不滿的。那麼，房屋怎麼算空置物業費？接下來，且聽細細說來。

　　一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自集體入夥日開始計收物業費，由開發單位交納；一類是購買人購買後，未辦理入夥手續的房屋，這應該由購買人自入夥日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算；一類是購買人購買後，已經辦理入夥手續，但是後來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房。

　　業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

　　由於一些原因，業主可能會逾期繳納物業費。但逾期繳納物業費很可能會產生違約金，有些時候也叫滯納金。關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》，很顯然屬於違約行為。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。

　　從實踐上來看，拖欠物業費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業管理合同》的具體

　　約定，但一般是約定為千分之三。如果高於法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。

　　法律依據：

　　《物業服務收費管理辦法》第六條

　　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。