租房選房技巧是什麼

　　1、不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價格低廉或者描述好，就急於看房，導致實際看到房子失望、不合適，而浪費時間和精力。

　　2、看房子是否適宜居住。房子基本資訊是否與事先獲知資訊相一致，周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

　　3、檢視所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要檢視中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

　　4、醒廣大租客，在看房時，一定要細緻看清房屋角角落落。主要的專案有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內裝置的數量、成新度等情況；在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否洩漏等。一定要當面和房東把房內的設施、傢俱家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的餘地，確認無誤後再決定是否簽訂合同。

　　5、是二房東將租賃屋轉租，則必須要經過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與二房東簽約。

　　因此，為保護自己的合法權益，在看房時，租房者可以要求檢視二房東與＂原房主＂所簽訂的租賃合同。

　　1、不選小區邊緣的房子。邊緣的房子緊鄰小區外的街道，交通噪音比較大。

　　2、注意看消防安全設施。如果購買的是高層住宅，一定要了解小區的消防安全設施，因為高樓層一旦發生火災不易逃生。通常消防雲梯高度的51米，大概能到達17層樓的高度，所以建議買房時最好根據消防雲梯的高度選擇樓層。

　　3、注意看樓間距大小。買房時一定要注意看樓層間距，因為間距會影響採光、通風等問題。如果樓間距偏小，雖然高層採光通風效果好，但低層住戶的採光會受到影響，對於低層使用者來說非常不合適。相反，如果樓間距足夠大，對低樓層沒有影響的話，是可以購買的。

　　4、注意觀察小區物業服務的好壞。對於一個小區來說，物業的管理服務非常關鍵，特別是低樓層，安全防範非常重要。而高樓層的住戶對電梯的依賴度較高，所以電梯安全很重要，而好的物業能夠及時維修電梯，保障電梯安全執行。

　　折遷安置房選房技巧如下：

　　1、區域考察。因為大多數拆遷安置房的業主都是初次選購房子的，所以經常會忽視對購房區域的選擇，這個錯誤是非常嚴重的。即便在自己比較熟悉的地方選購房子，也必須做好區域考察的這個環節，因為這是幫助自己選到舒適度高的房產的重要因素。

　　2、地段選擇。日常生活中，許多拆遷的業主都帶有地域情結，也就是不希望在自己已經習慣了之外的地方選房子，其實這樣也是不實際的。一般情況下，不管你居住在哪裡，只要有六個月的時間就能夠熟悉新的環境了。因此，在資金比較充沛的前提下，最好選擇交通便利、配套設施完善的地方。

　　3、戶型選擇。因為許多拆遷戶自己原來居住的地方面積都很大，所以很多人都會選擇大型房產。但是尺幅過大的房產會讓整個房子變得空蕩蕩，而且太大的房產需要更多打掃時間，同時物業費、供暖費也會大大的提高。

　　4、價格優惠。如果條件允許的話，就可以和其他拆遷戶的業主一起挑選房子。因此，在樓市不景氣的前提下，就可以嘗試一下“團購”的方法。只要與購房經理好好的談判，就可以以最實惠的價格購買房子。