高層選房技巧注意事項有什麼

　　1、從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

　　2、從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

　　3、從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震效能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

　　4、從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較侷促，且不易裝修。

　　5、從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

　　1、首先是門窗，一些年紀比成年人歲數還大的門窗用著是真的難受，要不就是推不動要麼就是噪音大，所以這個門窗要重新更換。

　　2、規劃牆體是否合理，比如佈局什麼的，只要不屬於承重牆，可以根據自己的意願重新設計。牆面重新刷漆就不多說了，重新裝修都會注意這一點。

　　3、水電改造方面，屬於裝修大頭，要是房子比較老，可能要做的就很多，比如線路水管老化，出現漏電漏水的情況，水龍頭和插座開關安裝位置不合理等安全問題。如果是比較新的房子一般不用考慮水電改造。

　　4、然後就是針對性的，比如廚房和廁所，如果沒有裝修好生活起來是非常的不順心，工作回家也不會減輕壓力。廚房主要是容納性要強，生活久了之後廚房用具只會越來越多，櫥櫃要多設計一些，但不要佔據下方可以使用的空間，水槽，菜板，煤氣灶的位置分配好，洗菜做飯來回跑，頭都給晃暈。

　　5、再者就是廁所，如今很多都採用乾溼分割槽，洗澡的只佔據洗澡的位置，上廁所也只佔據馬桶的位置，廁所可以同時供一家人使用。當然這都是廁所小惹的事，有條件的不用考慮這些。

　　6、還有很多一般的問題我相信大家都能夠注意得到，最後就是裝修完最好都消好毒然後空房一段時間，不管是不是所謂的環保材料，只要不急著住。

　　1、在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象。

　　2、應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。

　　3、應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子。