租賃合同備案日期可以修改嗎

　　合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議，合同雙方可以對合同中的條款進行修改與磋商。

　　企業工商註冊登記的房屋租賃合同屬於租賃合同，也應該符合合同的基本原則，即由雙方協商一致，法律並沒有限制租賃合同的修改。

　　依照我國法律的規定，房屋租賃合同登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，需要的檔案包括：書面租賃合同；房屋所有權證書；當事人的合法證件。

　　【法律依據】

　　《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，應當向房屋所在地房產管理部門登記備案。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，《城市房屋租賃管理辦法》第十五條規定的檔案到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　公有住房租賃合同不是房本，說明如下：

　　房本即房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護

　　房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，而公有租賃合同是在進行公有住房租賃時開具的合同證明。

　　相關說明：

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。