租辦公室需要注意什麼

　　1、地理位置。租辦公室的過程中，首先應該考慮的因素就是地理環境，因為交通是否便捷是招聘以及員工留存率的首要因素。當然，若是周邊有大型商圈或辦公集中區，那麼周邊必定會有豐富便利的生活設施，比如：便利店、醫療，這樣一來就能提升員工對公司的滿意度。

　　2、產權。其次，在租辦公室之前，必須清楚知道房產權屬人。通常來說，房產權屬人應是出租人，若不是，則必須讓出租人開具正式的轉租證明。

　　3、戶型。此外，戶型必須方正，這樣不會浪費過多的使用面積，從而提升面積的利用率。相信大家都知道，不規則辦公室的裝修成本會很高，主要原因是施工難度很大，裝修費用較高，並且對建材的損耗也更高些。此外，室內若有較多承重柱，則會對辦公室的空間利用造成限制。通常情況下，淨層高應控制在2.8m左右，這樣不管是使用吊頂還是裸頂，都可以滿足使用者的使用需求。相反，若層高太低，則會讓空間顯得壓抑。

　　4、採光。辦公室採光，目前主要分為自然和人工兩種型別。當然，在租辦公室時，肯定自然採光是首選，這樣能夠營造舒適的辦公環境。

　　5、物業服務及配套設施。比如：透過上下班來評估電梯是不是夠用，並且詢問空調的運營時間，比如：許多業主晚上7點之後就關掉了空調和新風系統，導致部分加班員工的體驗很差，為此可透過衛生間和門禁的管理來判斷。

　　看完以上介紹，相信大家對租辦公室需要注意什麼也有了進一步的瞭解。

　　1、選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大，有汙染的，就儘可能選到偏一點的地方，電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方，這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工，規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什麼就好些，客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。

　　2、找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。沒可以找幾家中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。

　　3、如果生產有很多廢料，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是隻賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。

　　4、辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦，那麼，在籤合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的，還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。

　　1、簽訂合同前，首先在明確租商鋪做什麼的基礎上，瞭解商鋪開業需要的前置性的證照許可辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。

　　2、繳納費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚。

　　3、裝修的處置：明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。

　　解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。