等息本金和等額本金的區別

　　1、概念不同

　　每月月供構成不同：等本等息是將貸款本金、利息平均分攤到月還款額中，月供數額固定。等額本息每月月供相同，但是每月還款額中的本金遞增，利息遞減。

　　2、總利息支出不同

　　等本等息因為還款期限內都是全額計息，所以，最終產生的總利息要高於等額本息。

　　假設貸款10萬，期限2年，年利率為5.6%。若採用等本等息還款，借款人的總利息支出為：100000*2*5.6%=11200（元）；若採用等額本息還款，借款人總利息支出為5937.42元。

　　3、月還款額中構成方式不同

　　等本等息月還款額中的本金與利息佔比是一樣的。

　　假設貸款12萬，總利息2.4萬，期限12個月，那麼月還款額為：120000/12+24000/12=10000+2000=12000（元）。

　　雖然等額本息的月還款額也是由“本金+利息”構成，但是前期本金佔比小，利息佔比大，也就是說，它們的佔比是不均等的。

　　等息本金和等額本金的區別就是等額本息和等額本金的區別。等額本息，意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。等額本金每個月還款額不固定（只是本金固定，但利息不固定），最開始還的錢比較多，最後還的錢比較少。

　　區別如下：

　　一、在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。

　　二、最終到期時等額本息比等額本金要多付出很多利息。

　　三、若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧；等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。

　　等額本金和等額本息的區別哪個好，兩種方式很大不同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

　　對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？

　　主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。