大多數人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。對於等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚瞭解，那麼等額本金和等額本息的區別有哪些呢？下面一起來看看。
1、月供不同
等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。
2、利息不同
等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。
3、適宜人群不同
等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。
4、還款壓力不同
等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低於等額本息的。等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高於等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。
5、划算程度不同
等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用於投資，只要投資的收益是貸款利率，那麼就是值得的。
等額本金和等額本息的區別哪個好，兩種方式很大不同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？
主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
等額本金和等額本息最直觀的區別是：1.還款總額2.每期還款金額的區別
還款總額：假設我們現在貸款20萬，商業貸款。如圖所示，我們可以明顯的看出，兩種計算出來的還款總額結果。等額本金的還款總額：298408.73元；等額本息的還款總額：314133.60元；兩者是有很大的差值的。
每期還款的金額區別：依照圖表，我們可以明顯看出，兩者還款區別非常明顯。等額本息：1308.89/每月，而且每個月都一樣；等額本金：是逐月遞減的。