簽訂二手房買賣合同應注意什麼呢

　　簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

　　一、房屋產權和手續是否齊全；

　　二、明確成交價格和稅費責任；

　　三、明確買賣雙方的責任；

　　四、明確付款方式和時間；

　　五、過戶時間要明確過戶時間要明確；

　　六、物業交割要清楚。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條的規定，二手房買賣合同應該包含以下內容：

　　(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

　　(二)房地產權屬證書名稱和編號；

　　(三)房地產座落位置、面積、四至界限；

　　(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

　　(五)房地產的用途或使用性質；

　　(六)成交價格及支付方式；

　　(七)房地產交付使用的時間；

　　(八)違約責任；

　　(九)雙方約定的其他事項。

　　簽訂二手房購房合同要注意的是：

　　1、在簽約時，應檢視並檢查住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的內容；

　　2、要注意區分“定金”和“訂金”的區別；

　　3、使用規範的合同文字；

　　4、最好能夠直接與開發商籤預售合同。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。