籤房產合同有效嗎

　　籤房產合同在符合有關法律法規的情況下是有效的，具有法律效力的。

　　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。根據合同法的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。採用書面形式訂立的合同一般包括當事人資訊、標的、數量、價款、違約責任、爭議解決等條款。

　　根據合同法的規定具有下列情形的合同無效：在合同簽訂過程中一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的，以合法形式掩蓋非法目的的，損害社會公共利益的，違反法律、行政法規的強制性規定的。

　　簽訂買賣合同只要不出現上述無效情形，且符合法律規定的合同形式，通常都是有效的，應當受到法律的保護。

　　一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。但是，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對使用"陰陽合同"要慎之又慎。

　　根據《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(4)損害社會公共利益；

　　(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　超出授權期限籤的合同屬於效力待定合同，是否有效取決於被代理人是否追認。如果被代理人對合同進行追認的了，則合同有效;反之沒有經過追認的合同則是無效的合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第48條，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。