精裝修房子驗收應該注意什麼

　　1、業主在收房時首先應檢視開發商是否具備交付的全部法律檔案，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件。

　　2、已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。

　　3、首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然後根據竣工圖紙來檢視房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電裝置的容量。此外，還要在現場檢視配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。

　　4、在櫥櫃上面的問題比較多見，尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃，業主可試著抽拉幾次，如果手感平穩，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

　　5、精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連線管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

　　6、吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

　　7、關於門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不鬆動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

　　8、一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發商利用購房者不瞭解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司，業主入住後發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

　　精裝修房子在交房時，需要做的第一件事就是確認空氣質量是否達標。首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標，其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，且必須向購房者出具檢測報告。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，業主可以退房。此外，精裝修房子在驗收的時候，需要檢驗隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等專案。

　　1、水路，普通的樓盤水路通常是三種：自來水、熱水和中水。購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶位置，是否在廚房或衛生間的出水口。

　　2、電路，業主需向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局竣工圖紙。

　　3、吊頂，業主從吊頂的觀察口可肉眼判斷，按相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

　　4、防水，業主可在在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　1、網上的房價大多時候都是不可信的，多數房的報價都是比實際價格低不少。還有很多人在網上看到一套價效比很高的房子，去中介詢問被告知已經賣掉了，然後他會介紹其他的房子給你，一般來說，他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的。如果你想知道房子是否處於正常出售的狀態，可以參考這套房的“帶看房記錄”，如果最近幾天還有中介帶著去看房，那應該還沒有賣掉，並且房主是有誠意賣的。

　　2、該怎樣識別號戶型呢。動靜區域，乾溼區域，公私區域都是要區分開的；而且通透性要好，這個主要是指戶型的通風和採光效能。這個首先要戶型方正，然後最好有兩面都可以採光和通風，而且是相對的兩面。另外廁所和廚房是溼氣比較重的區域，儘量要有獨立的採光和通風。

　　3、你還要注意房子的產權問題，為什麼會出售，是商品房還是經濟房還是商住兩用等，這些問題是涉及到需要繳繳納的稅費的。還有小區的供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口和配電間等位置對所選房屋是否有影響。

　　4、再看看房屋的質量問題，看看牆體是否有裂縫，廚房衛生間等是否會漏水，隔音，保溫，隔熱的效果好不好，水，電，暖氣的設計是否合理，公用設施設計是不是也是設計合理等。千萬不要輕易相信中介和房主，你可以上小區業主社交媒體平臺，這裡能看到更多的有用的真實的資訊。

　　5、買房一定要選個靠譜的中介，在你選中介之前一定要選個靠譜的業務員。一個好的業務員至少有兩年的從業經驗，說話辦事有條理，對房價有自己的看法，也不會一味的恐嚇房價瘋長。他還了解樓盤所在區域的情況，能夠給你一些經驗。

　　6、在你籤合同時還要注意，確定自己是否有購房的資質，看清產權性質，面積，是否還在抵押等；確定中介影印了房主的房產證及身份證等；明確付款方式，全款或是貸款；留好中介給的一式三份的收據；和房主商量確定最遲過戶日期，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什麼東西；重要問題都寫在合同上。