精裝房拿到後怎麼裝修+202x精裝房裝修技巧

　　現在很多開發商都會出售精裝房，精裝修房雖然省去了裝修的時間，但是千篇一律的模板化裝修，很多業主是不喜歡的，那麼精裝房拿到後怎麼裝修?今天小編就給大家帶來精裝房裝修技巧，感興趣的朋友，一起來看看吧。

　　精裝房拿到後怎麼裝修

　　01明確裝修需求

　　首先，我們要明確自己的實際需求，是對家有較高的要求，希望顏值高、效果好;還是隻要滿足居住需求。

　　因為精裝修房交付的時候，往往內部的瓷磚、地板、吊頂、牆面等已經裝修好了，在絕大多數情況下，只需要配齊傢俱、電器、軟裝產品等就可以拎包入住了。

　　經濟條件有限的業主，那就直接打櫃子、買傢俱，隨便搭配點軟裝就行了，就不用再次裝修了。

　　但是對於一些有經濟實力，和審美要求的小夥伴們，他們會覺得開發商的地板、門、牆壁等搭配的不好看，而且精裝修質量不高，希望能對整體格局做一做改變。對於這一類的小夥伴們，可以接著往下看，看看我們的具體精裝房裝修流程。

　　02確定裝修方式

　　一般而言，對於精裝修房，有幾個地方是很多朋友都有的改造需求。一個是陽臺改造，另一個是電路局改。無論是哪個地方需要改造，我們都會涉及到泥瓦工和水電工，所以我們就需要確定好適合自己的裝修方式。

　　清包方式：自己找工人，買材料。這樣的裝修方式，業主會需要花費較多的時間和精力，不僅僅要及時跟進工地，還需要及時購買材料，和補齊材料。

　　優點：清包費用較少，因為所產生的費用直接是工費和材料費。

　　缺點：規劃不清，容易把精裝房屋弄的髒兮兮的。無論是水電移位的開槽，還是封閉陽臺，還是陽臺貼瓷磚，都會讓已精裝好的家中全是灰塵。

　　另一種裝修方式，就是找軟裝公司，或設計工作室進行軟裝改造了。這一類的小夥伴們往往都會對設計有著一定的需求，也希望能給家中的精裝房換個模樣。

　　精裝改造：將專案委託設計公司設計、施工。這樣的裝修方式，業主需要和設計師進行對接，為自己的家從新量身定做一套方案。

　　優點：讓精裝房更趨於完美，無論是格局，還是生活設施規劃，都可以做到個性化的設計和定製。

　　缺點：所需花費較多。

　　03確定設計方案

　　當我們確定好合適自己的裝修方式後，我們就要開始確定設計方案了。一般而言，精裝房的設計方案和我們的預算息息相關。因為精裝交付的房屋，只要格局一變動，就會牽一髮而動全身，產生類似的蝴蝶效應。

　　例如，如果需要改動精裝房的水電，那我們就要進行水電開槽，這樣所帶來的影響，就是精裝交付的牆面也會隨著一起變動，並且還會產生成品保護和清運垃圾的費用，總體費用也會上浮動。

　　再比如我們要改動餐廳吊燈的燈位，那我們就要進行頂面開槽，這樣也會產生電工改線路，漆工修飾吊頂，成品保護和清理垃圾的費用。

　　一般而言，如果涉及到精裝格局的改動，那精裝房的預算就需要做在10萬元以上。如果僅僅只是購買傢俱等用品，那精裝房的預算控制在10萬以內是能夠做到的。

　　所以預算會直接決定我們的設計方案。小夥伴們一定要謹記這條，合理的確定出自家的設計方案哦。

　　04裝修施工

　　精裝房雖然局改較多，整體的改動面積較少，但是所需工種，和施工順序可是和正常一個毛坯房的施工是一樣的。

　　(1)、由於精裝房的特性，我們首先進行的是成品保護的工作。需要根據我們的設計方案，將地面、牆面、窗戶、門等進行成品保護。以防止施工過程中的灰塵或尖銳物品劃傷已交付的成品。成品保護完後，就是拆除工作，根據需求，拆除掉我們要更換掉物品，如牆紙、隔牆等。

　　(2)、接著就是水電改造的施工，對插座、燈位等進行移位。確保它們能滿足我們個性化的生活需求。

　　(3)、水電結束後就是對吊頂的改造，根據我們的設計方案重新改造好吊頂。

　　(4)、漆工是最後一步，對改造後的牆面進行油漆處理。裸牆部分要重新掛網，批膩子。原有局改牆面部位，需要把牆面整平。

　　05軟裝購買

　　對於精裝改造的屋主，我們需要在精裝改造後進行一次開荒保潔，才能開始購買主材哦。

　　以上就是關於“精裝房拿到後怎麼裝修2022精裝房裝修技巧”的全部內容了，希望大家看完之後有所收穫。

　　因為購買者覺得裝修風格太過單一，即使看房時感官可以，但不符合後來的居住要求，所以大部分還需要二次裝修。精裝修的房子可能存在裝修太過簡單，色彩過於單一導致沒有具體風格可言。最主要的空間佈局會不太合理，很多地方沒有利用起來。所以國內買完精裝房後，需要二次裝修。

　　二手房過戶後一般是不能立馬拿到房產證的，需要等待一週左右，快的話也是需要三個工作日的，如果是抵押貸款買房的話，房產證一般是在中介那裡，中介是作為第三方，需要保護買賣雙方的權益，所以這是合理的，房子交易結束後會把房產證還給買家。

　　二手房過戶後多久能拿到房產證

　　二手房可在7至10個工作日內領取新的房產證。

　　1、一般情況下，二手房過戶後，房管局會給你一張取件單，上面有二手房產權證的具體時間。有的地方需要7到10個工作日，長的只有15個工作日。

　　2、兩證合二為一，即權證與土地證在同一張證上。出生證明必須由車主本人領取。如果沒有時間，也可以寫一份委託書，讓房產中介代為領取。

　　3、一般全款購房在產權證過戶後15個工作日內辦理，甚至可以直接拿到產權證。但如果是貸款買房，商業貸款會在過戶後25個工作日出具產權證，但產權證會直接由銀行抵押。

　　二手房過戶後房產證押在中介那靠譜嗎

　　因為中介在二手房交易過程中相當於一個第三方的作用，如果購買二手房是需要按揭貸款的，二手房過完戶後，對於賣家來說，賣家會擔心買家不去申請貸款，放在中介處可以有效避免買家不去申請貸款，而對於買家來說，房產證放中介手裡，可以不用擔心付款後賣家不給房產證。

　　二手房過戶後尾款沒收房子歸誰

　　如果過戶手續已經辦妥，但房東還沒有收到尾款，房產仍歸買方所有。 因為辦理了過戶手續，房產證上的名字發生了變化，上面寫著買主，所以房子應該歸買主所有。 但是，這並不意味著買方不應繼續履行協議支付餘款。 後期房東可以起訴法院，按照合同約定，有權收回房屋，違規行為將受到處罰。