組合貸款不好貸的原因有哪些

　　1、放款速度慢：由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理週期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好諮詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。

　　2、必須兩者同時放款：由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批透過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。

　　3、利率並不一定比純商貸低：純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

　　4、必須同一家銀行：申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。

　　組合貸款不好貸的原因主要有以下3點：

　　1、辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜；

　　2、公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款；

　　3、提供組合貸款的銀行有限，能夠辦理組合貸這項業務的銀行非常少，通常公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸款業務有很大的侷限性。

　　1、組合貸款要求商業貸款和公積金貸款利率和首付都必須要滿足各自的要求。並且貸款年限也必須要保持一致。

　　2、要求使用者同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求才能辦理。

　　3、組合貸款涉及的機構比較多。辦理起來程式比較複雜，所耗費的時間也比較長。

　　4、在辦理組合貸款的時候。為了防範風險，一般要求要在同一家銀行辦理。